Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Kaçınılmaz Bir Gerçektir

Delta Yapı Denetim Yönetim Kurulu Başkanı Hamza Özkan'dan Mühtaihtleri ve Sultangazilileri ildilendiren müthiş tespitler.
Hamza Özkan;Türkiye’ nin bel kemiği İstanbul, İzmir başta olmak üzere tüm şehirlerimizdeki binalarımız Afet ve Depremlere karşı dayanıksız. Afetlerde yitirilen Can Kaybı sıralamasında ise Dünya üçüncüsüyüz. Bu gerçeği kabullenip Deprem e karşı Dönüşüm ile kendi evlerimizi yeniden inşa etmeliyiz diyen Özkan sözlerine şöyle devam etti.

Hamza Özkan;Sultangazi ilçesi lokaysan olarak İstanbul’un gelişmekte olan nadir ilçelerinden birisidir. Hava limanları köprüler ve çevre oto yolları ile olan yakınlığı ve ilçemizde yapılmakta olan üniversiteler hastaneler ve Haseki hastanesinin ilçemize gelmesiyle sürekli değeri artacak bir ilçedir.
Sultangazi İlçemizde depremden sonra yapılan İnşaatlar şimdi daha kaliteli malzeme ve plan projeler le daha modern ve yaşanılabilir alanlara sahip Konutlarla her geçen yıl inşası devam eden bir ilçedir.
Müteahhitler olarak gerçekleştirmek istenilen projeler kadar Sultangazi Belediyesinin İlçeye yaptığı yatırımları da yakından takip etmek gerekmektedir. İlçemiz adına güzel yatırımların yapılması, sektörün geliştirilmesi adına Müteahhitlerin sürekli istişare içerisinde yeni projeler üretmesi önemlidir.
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için yerinde dönüşüm yapılmalıdır. Depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılarak yerinde dönüşümü parsel veya ada bazlı dönüşümler le yapılması çok faydalı olacaktır. Ada bazlı yapılan inşaatlar maliyet açısından biraz yüksek görünüyor olması bence doğru düşünce değildir Çünki sosyal donatı alanları otopark vs ile doğru bir dönüşüm olacağına inanmaktayım.
Türkiye’ nin bel kemiği İstanbul, İzmir başta olmak üzere tüm şehirlerimizdeki binalarımız Afet ve Depremlere karşı dayanıksız. Afetlerde yitirilen Can Kaybı sıralamasında ise Dünya üçüncüsüyüz. Bu gerçeği kabullenip Deprem e karşı Dönüşüm ile kendi evlerimizi yeniden inşa etmeliyiz. ne yazık ki son zamanlarda inşaat sektörün de satışlarda ciddi bir daralma söz konusudur.
Haince yapılan 15 Temmuz darbe girişimi yanı sıra bölgesel gelişmelerin de etkisiyle durma noktasına gelen inşaat sektörünün canlandırılması gerekmektedir. Konut satışları açısından durgun geçen bir dönemdeyiz.
Hem sektörü canlandıran hem de tüketiciyi sevindiren çalışmalar yapılmalıdır. Cumhurbaşkanımızın faiz lobisiyle ciddi bir savaşı söz konusudur. Bu anlamda Bankaların konut kredisi faiz oranlarında gerçek anlamda indirime gitmeleri gerekmektedir. Karşılıklı fedakârlıklar yapılarak faiz indirimden sonra da müteahhitlerinde konut fiyatlarını da ödeme kolaylığı ve fiyat artırmadan gereken fedakârlığı göstermeleri sektöre doğru sonuçlar katacaktır. Konut kredisi faiz oranları oldukça yüksek olması sektörü kötü anlamda etkilemektedir. Faizlerin düşmesiyle konut satışlarında ciddi bir artış söz konusu olacaktır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın üzerinde uzun süredir çalıştığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Ekim ayından itibaren resmi gazetede yayınlanarak devreye girdi. Yeni yönetmelik her ne kadar mimar, mühendis, yüklenici ve yatırımcıya bazı dez avantaj getirse de Türkiye'nin imar bütünlüğü açısından bunun kaçınılmaz olduğu gerçeği unutulmamalıdır. Ayrıca yeni yönetmelikte yapılan değişiklikte inşaata hemen başlaması için doğru bir karar alınmıştır bu nedenle ayları bulan ruhsat süreci inşaatı başlamasına engeldi. Bu yasayla inşallah kentsel dönüşüme giren alanlardaki harçlarda tekrar muaf hale geleceğinin olması sektöre hareket katacaktır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ni, Türkiye'nin çağdaş kentleşmesi, afetlere daha dayanıklı yapı türlerinin ortaya çıkması adına yapılmış iyi niyetli bir düzenleme olarak görüyorum. Ayrıca bu imar yasasıyla ilgili ilçe belediyeler kendi alanların da mevcut parsel durumlarını göz önünde bulundurup bunlarla ilgili imarda iyileştirmeler ve Müteahhitlerinde önünü açacak engelleri kaldırması gerektiğine inanıyorum yapılan imar yasasında bölge genelinde uygulanamayacak parsel bazlı değişiklilerin olması sıkıntı yaratmaktadır bu nedenle ilçe belediyelerinin bu imar yasasıyla ilgili değerlendirmelerini tekrar gözden geçirmelerinin gerektiğini düşünüyorum.
Bizler müteahhitler derneği olarak cıkan Yeni İmar Yönetmeliği hakkında bilgilendirmelerini önümüzdeki günlerde yapacağız.